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非“網(wǎng)簽”合同無法辦證和抵押

來源： 西寧晚報(bào)    發(fā)布時(shí)間： 2018-03-21 09:50    編輯： 許娜         

　　近期，省城有市民致電晚報(bào)熱線，咨詢購買商品房簽訂合同的相關(guān)問題，希望通過晚報(bào)了解詳情以避免自己利益受損。

　　市民反映

　　市民張先生說，去年他在一個(gè)新建的小區(qū)購買了一套商品房，付了全款、也與開發(fā)商簽訂了正式的《房屋買賣合同》，可是前不久他在和朋友的一次交流中發(fā)現(xiàn)自己的這份合同有點(diǎn)問題，雖然格式、內(nèi)容、印章等與正規(guī)合同無異，但是合同封頁上卻沒有房屋代碼。他在房產(chǎn)信息網(wǎng)上查了一下，沒有查到自己的購房信息，房產(chǎn)部門也沒有合同備案。張先生有點(diǎn)不知所措，自己的這份購房合同是否具有法律效應(yīng)？自己是否應(yīng)該與開發(fā)商重新簽訂一份有房屋代碼的合同？

　　部門答復(fù)

　　根據(jù)張先生反映的情況，記者咨詢了市房產(chǎn)交易中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人。負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在市民購房均采用“網(wǎng)簽”形式，即交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。雙方簽訂的房屋買賣合同一律采用統(tǒng)一格式，封面上從左到右依次印制GF-2000-0171-合同編號(hào)-房屋代碼(合同編號(hào)、房屋代碼各占一行)，如果如張先生所說沒有房屋代碼的購房合同則很有可能是套檔合同，此合同不是“網(wǎng)簽”，不能在房產(chǎn)部門備案，無法辦證和抵押，所以張先生的此份合同是不合規(guī)的，存在很大利益風(fēng)險(xiǎn)。

　　在此，市房產(chǎn)交易中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒市民購房網(wǎng)簽時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)：

　　●審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

　　網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

　　●注意合同文本

　　網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

　　●面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　●網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。

　　●網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼。（楚楚）