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租賃中介代理房屋需注意啥

來源： 西寧晚報(bào)    發(fā)布時間： 2018-06-15 09:51    編輯： 許娜         

　　近日，市民張先生致電晚報(bào)《社區(qū)法官》，反映自己在租賃中介全權(quán)代理的房屋時遇到的煩惱，詢問如何解決及相關(guān)注意事項(xiàng)。

　　事件緣由

　　張先生看中了一套住宅房，想租賃下來，該房臨街，房東在陽臺開了個門，張先生想在這個門上做一個門頭，可是該房屋是由房東全權(quán)委托中介辦理，而張先生聯(lián)系不到房東。張先生想知道，如果他要做一個門頭是否需要房主委托書？是不是還要有房產(chǎn)證復(fù)印件，房主身份證復(fù)印件？怎么鑒別房主委托書的真?zhèn)?？這樣的情況應(yīng)該注意什么事項(xiàng)？萬一簽合同后中介公司消失房主抵賴怎么辦？

　　律師答疑

　　就張先生的問題，省法律援助中心工作人員給予以下解答。

　　●住宅用房是不允許任意改變用途的。

　　●簽合同時最好跟房主本人簽署，需要鑒別是否是房屋所有權(quán)人，房屋是否抵押，房內(nèi)戶口情況等。

　　●全權(quán)委托中介辦理的相關(guān)授權(quán)委托最好經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。

　　●其他注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確出租房屋及其附屬設(shè)施的位置、類別、結(jié)構(gòu)、面積等；應(yīng)明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限；應(yīng)明確租賃始期和終期；出租人可要求承租人交付押金，雙方可在合同中約定發(fā)生何種情況時出租人有權(quán)扣除或沒收押金；應(yīng)明確房屋用途和雙方當(dāng)事人的維修保養(yǎng)義務(wù)；應(yīng)明確約定租賃期間的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)由哪方支付，如未約定則由出租人承擔(dān)；應(yīng)明確出租人是否允許承租人對房屋進(jìn)行裝修或增加其他附屬設(shè)施；應(yīng)明確規(guī)定解除合同的條件、違約金、賠償損失等責(zé)任的承擔(dān)；約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；應(yīng)附財(cái)產(chǎn)設(shè)備清單及房屋內(nèi)水電氣表底數(shù)；合同約定由承租人支付房屋租賃期間水電氣費(fèi)用的，應(yīng)在合同中寫明水電氣表底數(shù)，以便明確承租人承租期間應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用數(shù)額。(楚楚)